取得Pre-Approval Letter 和決定好篩選條件後，我們便開始找尋喜愛的房子。
本來我們打算先選擇好心儀的房子，再在 Zillow聯絡當地的地產代理。怎料，當我們決定好借貸公司後，其已說可以為我們介紹相熟的地產代理，真的是一條龍服務。而沒多久，該地產代理已致電我們，並向我們講解了數點需要注意的東西，當中包括：
1. 華盛頓州的房地產市場有別於其他州份的市場，經常處於求過於供的狀態，買房子要快、狠、準
2. 遇到喜歡的房子，一、兩天內要作好決定，不能拖太久
3. 買房子一定要注意HOA，盡量要選擇收取低HOA費用的房子，因為HOA的費用可以每年都調整，如果一開始你已選擇收取高HOA的房子，一旦HOA上升，你可能會陷於兩難，無可奈何下要繳付高昂的HOA費用
4. 最好在平日看房子，增加買到房子的機會
5. 認清自己的負擔能力，計劃每月需付的款項，當中包括本金、利息、房貸保險（如果首付Down Payment 低於20%才需要繳付）、房地產稅、房屋保險和HOA。如果沒有事前做足功課，一遇到喜歡的房子便預約參觀，但最後發現自己沒有能力負擔，便浪費了時間和感情
6. 最好選擇狀態為‘For Sales’的房子，一般交易時間為30-35天（從提交Offer開始計算）。另外，Auction和Foreclosure的房子成交時間冗長，可長達半年
學習了基本的概念後，我們終於可以尋找心儀的房子了！在搜尋房子期間，除了考慮了基本要素外 （第一至十點，詳情請參閱文章 – 美國買房子全攻略（一）- 選擇借貸公司、獲取Pre-Approval Letter、考慮住屋需求），我們也顧及了其他東西（第十一至十六點）：
1. 價格
2. 地點
3. 面積
4. 房間數目
5. 房屋類型
6. 樓齡
7. 設施 （餐廳、公園等）
8. 學校
9. 犯罪率
10. 雜費 （房貸保險、房地產稅、房屋保險和HOA）
11. 銷售途徑 & 房屋狀態
由於時間緊迫，我們需要盡快找到房子，因此暫不考慮New Construction 和Coming Soon的房子。而選擇Sales by Agent的房子，是因為買賣雙方代理可以幫我們安排一切，不用自己操勞
另外，值得留意的是如果你看見Foreclosure的房子，這是因為業主不能如期清還貸款而被貸款方從法院取得法令終止借款人的居住權，貸款方會發出Foreclosure的通知。此時貸款方享有臨時的房子所用權，一旦借貸方未能如期歸還貸款，貸款方能收回房子並享有該房子的永久所用權
對於Foreclousure 的房子，買方未必能進入屋內檢查屋內情況，因此有一定的風險，而且整個買賣程序可長達半年，因此不是我們的考慮範圍
當你在Zillow選擇了‘For Sales’ 後，可選擇是否由代理出售和房子的狀態
12. 成交記錄
如果房子交易頻繁，可多了解原因，看看房子是否出現了問題
13. 家俱
一般而言，業主都會留下大部份較難拆下或搬動的家俱，例如冰箱Refrigerator、微波爐Microwave、洗碗機Dishwasher、烤箱Oven。而洗衣機Washer和乾衣機Dryer，則視乎情況。
可在‘Appliance’一列看看房子包含什麼家俱
14. 車庫
需考慮房子是否有獨立的車庫，有多少個泊車的位置等
15. 負擔能力
我們選擇了喜歡的房子後，會用Mortgage Calculator計算好自己的負擔能力。我們只要把重要的資訊包括房屋售價、首付金額、房貸保險、房地產稅、房屋保險和HOA輸入到Mortgage Calculator，便可輕易計算出每個月要負擔的金額。對我們來說，每月的還款額必須少於老公月薪的一半，當然最好是維持在30%-40%，以免造成過大的壓力
另外，我們發現很多時房子的稅項與HOA總額已佔了每月還款額的三份一，因此選擇房屋時一定不能忽視這些費用
16. 樓價升幅
了解一下該房子過去和將會預測的樓價升幅，看看是否一個好的投資機會
另外，在我們挑選房子的同時，借貸公司也要求老公提供不同的經濟證明文件以作進一步審查，當中包括：
1. 工作證明
2. 銀行月結單
3. 工資單
4. 稅單Form 1040 & W2
5. Gift Letter (借貸公司如果認為你的負擔能力不夠，可能會要求你提供額外的財產證明，例如有否家人朋友能提供金錢的協助）
事實上，當我們決定要買房子後，我們經常都留意房地產網站，看看會不會突然有新的房子出售，畢竟我們住在高樓價的華盛頓地區，在我們能力範圍內可以購買的房子真的不多。另外，我們遇上的另一個障礙是，我們看房子時還在德州，即使遇到好的房子，也不能立即到現場視察情況。我們有無數次的經驗，上午看到喜歡的房子，同日下午或隔天已有買家出Offer，就這樣，無數我們喜愛的房子就溜走了。
直到8月尾，老公終於出發前往華盛頓州，展開新的工作。而我，則繼續留守德州，因為我們還沒買房子，我不想住在酒店或Airbnb一個月，所以老公只能在買好房子後返回德州接我。而真的萬萬想不到，我們又展開了遠距離戀愛了，又是一個漫長的等待。
當老公出發到華盛頓州後，我每天都有留意有沒有新的房子出售。直到一天，我看見一間房子的狀態是Back to Market，雖然這是一間Townhouse，但其餘條件都符合我們的要求，因此我立即告訴老公，並叫他盡快到現場視察環境，而這，亦造就了我們的購屋初體驗。
待續……