2020年買了人生的第一套房子後，我們真的開心不已。我想，我會在這房子過一輩子。因此，那時的我悉心佈置房子，我們不斷向新屋添置傢具，好讓我們有一個舒適的家。那時的我沒上班，每天都在家煮煮飯，一整天待在家裏，非常開心。可惜好景不常，自2021年找到工作後，我每天都感到非常沮喪。由於我住在西雅圖的suburb，我每天都花2個多小時往返西雅圖上班，真的感到很痛苦。我想，我們是否需要搬家呢？雖然我很想搬家，但卻遇上好幾個現實問題：
在美國買房子，一般Lender都需要借貸人提供兩年的報稅記錄，而這報稅記錄，不是說你有工作便可。Lender想看到的是，借貸人有穩定的收入，不經常轉換工作，不經常轉換行業
自2020年搬到美國後，我等了差不多一年才收到工作卡，因此也被逼失業了一年。而由於當時疫情還是十分肆虐，航班的數目真的是瘳瘳可數，航空公司根本不可能招聘新的空中服務員，那我也只能轉換行業。轉換行業本來不是一件壞事，壞的是Lender 根本不承認我的工作History，我問了好幾間銀行/ 貸款公司也被拒絕。如果我們真的賣掉房子而我又不能借貸，那我只能再次依靠老公貸款，那我們的選擇真的非常有限
簡單而言，若果你居住在主要住所（Primary Residence) 少於兩年並把其賣掉而你又賺取利潤，你是需要繳交Property Gain Tax （當然有部分情況是例外，這裏不作詳細介紹了）。若果我們剛買房子不久便賣掉，雖然賬面上是賺了一點點金錢，但扣除所有雜費後實質上要倒蝕，我想，我們還是再等一等，等房子的價值再升高一點時再賣吧
雖然2020年經濟低迷，疫情肆虐，但那年卻是百年難得一遇買房子的好時機，當時的房貸利率一直處於低位（2-3%），實屬吸引。我們當時做了30年利息固定貸款 (2.875%) ，即使我沒有工作，我們也沒有感到多大的壓力。若果我們把房子賣掉，利息肯定是more than double，那時供房子的壓力肯定倍增了
我們想，一動不如一靜，等一等可能會更好，利息不可能不停上升吧！怎料我等，等了又等，房子貸款利息屢創新高，2022年時已達6.x%，2023年更高達7.x%。我想，利息短期內也不會回落，所謂‘Date the rate，marry the home’，心動不如行動，我們還是盡快採取行動，當利息回落時再refinance吧！而最重要的是，我真的對西雅圖的交通感到十分厭倦，我再也不能住在那麼遠，每天花兩個多小時上班吧！因此，我們決定把房子賣掉。
決定賣房子後，我們便開始準備賣房子事宜。以下的全是個人分享，希望對準備賣房子的你、你和你有幫助吧！
要成功把房子賣掉，當然要找一個負責任，可靠並且能幹的經紀。有見及此，我們找了當時為我們買房子的經紀為我們賣房子
要成功吸引準買家來看房子，首要的是把房子整理好，並找專業的拍攝團隊來為你的房子拍照，價格為數百至過千美金，視符房子的大小，是否需要3D Tour，Drone Photo等而定
我們為房子拍照前的一個月，在Public Storage 租了一個Unit，把亂七八糟無關痛癢的東西放進storage unit，務求讓房子看起來乾淨企理
大型的傢具 （床子，沙發等）都不便攜帶，而且搬家的途中可能會被撞壞，因此我們在搬家前逐一把傢具放到facebook marketplace賣掉
由於我們也不知道什麼時候會買到新的房子，因此我們要好好處理好信件的問題。有見及此，我們在USPS租了一個P.O Box，為期半年
當一切準備就緒，最後就是選擇房子上市的日子了。我們選擇了在星期四把房子掛在買賣平台Refin/ Zillow 出售，好讓準買家能在星期六、天看來房子（open house)，增加房子售出的機會。
本來我們以為數天內會收到offer，怎料事與願違，我們等了一個多星期才收到準買家的offer，而且我們拿到的offer 是房子的Listing Price，這跟三年前的情況實是大相徑庭（Multiple completing buyers, Offers go over asking price)。 我們在想，房子在Market 的日子愈長，我們的議價能力愈低，如果我們拒絕了offer並繼續等，我們可能什麼都等不到，我們更可能要調低房子的價格。更甚的是，9月以後房子都不好賣（下雨、下雪、很早就天黑、節日來臨），沒有很多人會想在這段時間搬家，房子更難賣出去。因此，我們最後還是接受了那Offer，但求一切順利。
當房子pending後，買家會安排appraisal以檢驗房子，看一看房子有沒有重大的安全問題。由於我們的房子比較新，我們對appraisal 沒有很大的擔憂。Appraisal 過後我們租了一台U Haul，把餘下的東西放進storage unit。房子成交前數天買家會到房子進行final walk through，以確保房子還是安然無恙。與此同時，Escrow Company 會跟你預約時間簽署正式的買賣文件。由於我跟老公都需要上班並不能在辦公時間到Escrow Company 簽署文件，因此Escrow Company 安排了Mobile Notary與我們見面。最後，我們選擇了在McDonald’s 與notary 見面，簽好文件後吃了個cheeseburger慶祝。
總結而言，我們整個賣房子的過程都十分順利，從list 房子到成交用了50天。當中最累的是搬家，真的是累死了！真的是可一不可再啊！ 最後，在這總結一下我在美國賣房子的過程，希望對你們有幫助啊！
1. 收拾房子
2. 幫房子拍攝專業照片
3. List 房子到各大平台 （e.g. Refin, Zillow)
4. Open House
5. 接受offer，簽署Sales and Purchase Agreement
6. 買家安排Appraisal
7. 買家進行Final Walk Through
8. 與Mobile Notary 見面，簽署正式的買賣文件
9. 房子成交