當看到喜歡的屋子後，我立即叫老公聯絡地產代理，並安排同日下午到屋子參觀。
人生第一次買房子，真的希望能到現場看個究竟，但很多時候總是事與願違，現在只能寄望老公，希望他能多拍照片給我看。 而在他參觀屋子時，我簡直就像熱鍋上的螞蟻，希望能快點收到消息。而幸運地，老公火速地參觀房子，不久他便致電給我。
作為一個緊張大師，我當然想問個究竟，希望知道多一點東西。怎料，老公只說一句‘Everything is good’，並傳送數張照片給我，便決定買這個房子了。
這時我在想：
不用再多看數間房子嗎？
只看一間房子便作決定，不會太魯莽嗎？
要再等等有沒有其他房子出售嗎？
一連串的問題縈繞在心中，但老公說我們時間緊逼，由出Offer到成交需時約一個月，我們需盡快作決定。而作為一個師奶，總喜歡貨比三家，總希望找到一個更好的，但看來我也只能打消這個念頭。雖然這說不上我最喜愛的房子，但在我們能力範圍內可負擔的房子，真的是廖廖可數，而這房子相對而言性價比也是較高的。因此，看來也真的別無選擇，就這家房子吧！
當決定好房子後，地產代理便替我們填上申請表格，即買房子流程中的 – 出Offer。此時絕對是一個心理戰，如果你出價太低，而買家同時有數個Offer在手，你當然會落敗而回。但如果你真的真的很喜歡這房子，而你又肯定自己不能在市場上找到相類似的房子，那你可能要提高價格，但當然，即使你提高價格，又不代表買家會接受你的Offer。因此，一定要沉著應戰，即使賣家不接受你的Offer，千萬不要氣餒，你總會找到更好的。
而在整個出Offer的過程中，代理會替我們與買家的代理聯絡，買房子的過程中買賣雙方不會見面和作出任何的聯絡。代理替我們準備了Residential Real Estate Purchase and Sale Agreement，該協議詳細說明買賣雙方的名稱、 房子地址、價格、所需訂金等重要的資料，此時你要留意一份Seller Disclosure Statement，該文件說明房子有沒有受過水災、火災等不同重要事情影響。此時賣家要逐一披露有關詳情，買家則要細心留意，如果房子曾經經歷重大的問題，買家一定要考慮相關的風險。當核對好資料和作出相應的風險評估後，買家可以在協議上簽署。
當買家收到Offer後，需要在24小時內作決定 – 接受或拒絕Offer。若接受Offer，買家在此以後不能再接受其他買家的Offer，除非該交易告吹，房子重返地產市場。此時房子的狀態會由‘For Sale’轉為‘Pending’。
接著，我們需要靜心地等待，看看買家怎樣回覆。果然，不出我所料，翌日起床後便收到老公的電話，說賣家已接受了我們的Offer。這時真的不敢相信自己的耳朵，感覺就是買房子一事愈來愈真實了。而冷靜過後，我們便需要處理下一樣事情 – 進行房子檢查Home Inspection。
當賣家接受了Offer後，買家需要聘請房屋檢查師Home Inspector檢查房子，看看房子的基本結構、地基、地板等等一系列的東西，檢查完畢後房屋檢查師會撰寫一份報告，並指出有問題的地方。如發現問題，買家可以透過買賣雙方的代理進行協商，買家可要求賣家維修有問題的地方，又或要求賣家繳付相應的維修費用。然而，值得注意的是，賣家可以拒絕買家的要求。一般而言，賣家只會維修一些重要的東西，例如地基、屋頂、冷暖系統等等。如果是一些不太重要的東西，例如你覺得地板有破損，又或是牆壁有污漬而你想要求賣家維修，賣家是有權拒絕的。此時買家可以選擇自行承擔維修費用（如果真的很喜歡該房子的話），又或是要求取消合同。當然，買家付的房子檢查費用是不能退回的。
當賣家接受了Offer後，地產代理立即替我們安排在翌日進行房子檢查。由於我不在華盛頓州，房子檢查一事當然全賴老公，希望他能好好把關。怎料，當然是希望愈大，失望愈大。在房子檢查那天，老公因為交通擠塞的緣固，未能在約定的時間到達房子，此時代理跟老公說房屋檢查師正在為房子進行檢查，需時約半個小時。而最後，房子檢查完畢後老公還未到達，因此房屋檢查師只在電話向老公簡述情況，說房子沒有多大的問題，只要老公在線上繳付房子檢查費用USD$350，他們便會向我們傳送檢查報告。當然，我們也別無他法，只好乖乖地付費。整個房子檢查過程好像不太實在，但我知道這是購買房子必做的事情之一，因此只能接受。
付費後，我們不久便收到檢查報告，報告列出了數點需要注意的地方，但都不是一些重大的問題。這時我們需時做的是，是決定要不要向賣家提出交涉，要求賣家作出維修又或更換設備。作為一個師奶，當然希望什麼事情都盡善盡美，希望買到的房子都完好無缺。然而，當你的老公是一個‘好好先生’時 （什麼東西都說好），看來也不太用討價還價了。老公說房子的問題不太，因為只有十多年的樓齡，很多東西我們也可以自己維修，因此不用麻煩他人了。加上如果賣家拒絕我們的要求，可能會不想賣房子給我們，屆時我們又要重新看房子，一來一回又浪費了時間，因此，我們還是接受現實，接受現時房子的模樣吧！
房子檢查的內容
舉例而言，房子檢查報告指出地板和地氈的問題
完成房子檢查後，下一步就是繳付訂金Earnest Money Deposit，這通常是房子價格的1%-3%，以表明買家的誠意。另外，有時候買家會被要求在房子檢查前繳付訂金，如果在檢查時發現房子存在嚴重缺陷，此時買家可以Back-out，要求退回訂金，但如果是因為買家突然改變主意，不想購買該房子，那訂金便不能被退回了。
當繳付完訂金後，下一步就是要處理一系列的文件了。
待續……